一些創業者遇到資金問題時，就會想方設法籌錢，除向親戚朋友借錢以外，他們還能想到的辦法就是做房產抵押貸款。假如某創業者有一套建筑面積為128平方米的房子，目前市場價是每平方米1萬元左右，總價接近130萬元，他想用這套房子辦理抵押貸款，那他可以獲得65萬元10年期的貸款嗎？如果可以，他要交多少利息，每個月需要還多少錢呢？
房產抵押貸款是銀行貸款產品中比較常見的一款產品，幾乎每家商業銀行都有相關的產品。但是，借款人一直誤認為只要是房子就能做抵押貸款，這是不正確的，因為房產性質復雜，銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有要求的。
首先，你要先了解一下什么是房產抵押貸款？房產抵押貸款是指借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產證明，如房產證、房主身份證件等。貸款到期后，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。
其次，既然銀行對房產的性質有要求，那么哪些房產可以作為抵押物呢？
《擔保法》規定：抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物可以做抵押。房產的產權性質比較復雜，不能抵押的房產有16種
1．產權糾紛。有產權糾紛的房子不得抵押。
2．產權不清。產權關系不清的房子不得抵押。
3．列入拆遷。已被依法公告列入拆遷范圍的房產不得抵押。
4．司法機關限制。被法院或國家司法機關裁定予以凍結扣押監管或以其他形式限制的房子不得抵押。
5．銀行已擁有該房產。已做過抵押但未經前抵押權人書面同意的房子不得抵押。在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了該房產的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，因此該類房子不得抵押。
6．未得全部共有人同意。在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房子不得抵押。
7．農村集體土地。沒有地上建筑物的農村集體土地（不包括荒山、土荒地等）不得抵押。
8．私自建設房產。違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物不得抵押。
9．文物建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
10．公益設施房產。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
11．小、舊二手房。房齡太久、面積過小的二手房不得抵押。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
12．軍隊的房子。軍隊的房子一般不得抵押。
13．房齡太短。未滿5年的房子是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權證，不能辦理抵押貸款。
14．小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，銀行不接受抵押貸款。
15．軍產房、校產房。軍產房、校產房，以及未辦理"央產上市證明"的央產房平房，絕大多數銀行不予受理抵押貸款業務。
16．廉租房。廉租房不得抵押。
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2020-10-30 01:29:23 
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