北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則（試行）》修訂版，對原導則中的選址規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施建設(shè)、戶型面積等多方面內(nèi)容進行了優(yōu)化補充，并面向社會公開征求意見。

　　
《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則（試行）》自2017年9月發(fā)布以來，已經(jīng)有37個項目約4.3萬套共有產(chǎn)權(quán)住房按照導則設(shè)計建設(shè)并陸續(xù)交用。有關(guān)負責人表示，近年來通過項目實踐來檢驗標準，同時多渠道收集百姓需求，并充分考慮新政策、新標準對共有產(chǎn)權(quán)房的影響，需對導則中部分條款進行修訂。

　　
此次導則修訂進一步細化建設(shè)標準，以豐富的社區(qū)配置滿足居民的多樣化需求。修訂版明確了圖書館、室內(nèi)健身館的建設(shè)標準設(shè)置，鼓勵因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，并對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容提出具體要求。這些細節(jié)將成為設(shè)計方案評審的重點審查內(nèi)容。

　　
此次修訂充分考慮"全面兩孩"及居家養(yǎng)老導致現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化。根據(jù)家庭代際及兩孩、適老性等新需求，倡導多居室精細化套型設(shè)計，提出中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標準。其中，原"城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米"修改為"十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米"。

　　
參與了導則修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏表示，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，購房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標準修訂以三居室為設(shè)計原型，在原來基礎(chǔ)上做了一定程度提升，并充分考慮樓層公攤面積等因素。這種"層數(shù)﹢套型建筑面積"雙重控制標準，也更有利于實現(xiàn)品質(zhì)的均好性。

　　
此外，為滿足全生命周期的家庭生活需求，本次修訂還提出"空間可變性"原則。倡導房屋主體結(jié)構(gòu)大空間布置，戶內(nèi)空間通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性，以適應不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求。